据中新社报道，中央经济工作会议近日举行，会议提出了明年中国楼市调控的三大信号。

会议强调要加强风险防范，包括房地产、地方债务、中小金融机构等领域的风险。并且要采取统筹化解的方式，防止发生系统性风险。

加快推进保障性住房建设等“三大工程”，这将进一步提高人们的住房水平。

会议提出要加快构建房地产发展新模式，以更好地促进房地产市场的平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进表示，房地产风险问题非常复杂，需要采取新思路来解决。市场预期也有待进一步稳定，需要制定精准的房企调控政策，以应对不同房企的不同问题。

化解房企风险，需要促进企业自我造血，而改善企业资金面的关键还是实质性修复销售市场，这需要需求端政策持续托底发力。据陈文静介绍，预计到2024年，一线城市将继续优化限购政策，二线城市会取消限购措施，更多城市可能会采取发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

需要解决供需错配等长期问题，围绕供给侧做文章。

为了解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题，会议提出了加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造等三大工程，并完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

这三大工程是房地产稳中求进的着力点，也是新模式的抓手。李宇嘉认为，这三大工程解决的主要问题包括新市民、年轻人和外来人口的住房需求、户籍无房户、人才群体和工薪阶层的保障需求，以及新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。这些问题本质上都是在供给侧做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

城中村改造主要关注低成本的、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房则解决户籍无房户、人才群体和工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；平急两用公共基础设施则解决新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。

*近几次重要会议中，中央多次强调了“三大工程”的重要性，并通过了相关的指导意见。陈文静对此做出了分析，预计明年将加快落实这些政策，以推进这些工程的进展。

第三，探索新模式，采用“先立后破”的方式。

此次会议明确提出，应完善相关的基础性制度，以加快构建房地产发展新模式。严跃进认为，这表明建立房地产发展新模式制度的紧迫性和重要性。要实现房地产新发展模式，首先必须“先立”基础性的制度，而非“先破”。会议提到完善相关的基础性制度，也表明未来要在“先立后破”的方面逐渐探索出一些基础性的制度。

当前房地产市场供求关系发生了重大变化。工银国际首席经济学家程实认为，短期内房价超调，需要重点关注房地产企业的信贷风险管理，以防止企业流动性风险和债务风险向系统性风险的传导。从长期来看，房地产市场的恢复将是一个缓慢、渐进的过程，需要强有力的支持政策，并积极推进供给侧改革，以消除扭曲，实现供需平衡。(完)